潮新闻客户端 记者 徐淑竞

位于杭州上城区的南星桥板块，号称杭州第一梯队高端住宅区。由于板块内高品性楼盘云集，又盛名校加执，前几年，得手小区新城校区对应的几个楼盘二手房成交价广泛冲上10万元/m²。但跟着楼市执续治疗，现在这里的二手房价也不能幸免地受到冲击。

今天上昼，得手小学新城校区隔邻的钱江御府，有一套建立面积165.88m²的大户型房源（带两个东说念主防车位）在法拍平台拍卖。这是该房源的第二次拍卖了，这套屋子因为涉刑事案件被拍卖，此前第一次拍卖时起拍价1031万元，虽有1东说念主报名，但因为无东说念主出价而流拍。这次二拍，起拍价下调至825万元，折合起拍单价约4.97万元，这样的价钱无疑具有极大的竞争力，因此招引了2.3万东说念主次围不雅，14东说念主报名，历程520轮漫长的拉锯战，才在中午12:50分傍边决出输赢，最终成交价定格在1068.9万元，折合成交单价约6.44万元。

“这也太低廉了吧，这关联词南星桥学区房啊。”关于这一恶果，网友们挂念不已，艳羡这是确实“捡漏”了。

2021年杭州学区房最火的本领，记者依然去南星桥探营，那时，中介牙东说念主默示他们店里要点推介的是一套房主真心出售、高性价比的钱江御府房源，建立面积88.55m²，挂牌价980万元，折合单价约11万元。

不外尔后，因为老师自制化改造等原因，学区房价值执续被稀释，杭州大量学区房齐迎来价钱重塑。比如杭州话题度最高的学区房文鼎苑，巅峰时代房价冲上12万元/m²，如今价钱不仅“腰斩”，个别房源的拍卖价钱以致跌到3字头。但南星桥一带的学区房相对来说价钱是相比坚挺的。凭据潮新闻好意思好生存盘考院的统计数据，旧年8月，钱江御府的二手房成交均价78280元/m²；本年龄首，钱江御府的二手房成交均价为76010元/m²；本年4月，钱江御府的二手房成交均价为78530元/m²。

在法拍平台上，本年6月，钱江御府有一套建立面88.55m²的房源被法拍，那时7东说念主报名，临了成交价为632.5万元，折合成交单价约7.14万元。

总体来看，今天这套法拍房的成交价钱确乎有点偏低，那原因安在？

业内东说念主士默示，这很可能跟这套法拍法院现在尚未腾空关系。凭据法拍页面的晓示，现在这套房源被案外东说念主占有使用，确权裁定投递之日起6个月内委派。这意味着，竞买东说念主拍下这套屋子后，实质拿到手可能要半年后。对客户来说，其中波及半年的房租用度开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，体现到房价上就会打一定的扣头。